＜Elementary＞ Lesson No.19
Overseas Real Estate Investment Fund Decision Discussion / 海外不動産投資ファンドの投資判断協議
０．Greetings & Ice-break (2min.)｜挨拶と導入
0-1 Greetings
Let’s practice a short small talk that you can use to greet a business partner and start building a good relationship.
講師との挨拶を兼ねて、ビジネスパートナーと信頼関係を築くための短いスモールトークを練習してみましょう。
[Tips / 会話のヒント]
・Can you hear me clearly?
私の声はクリアに聞こえますか？
・How's your day going so far?
今日はどんな一日でしたか？
・Talk about one small topic (Work, Weather, News, Hometown, Sports event, etc.)
軽い話題について話しましょう（仕事、天気、ニュース、地元、スポーツイベントなど）
0-2 Introduction
In today’s lesson, we’ll learn about the following situation. Have you ever experienced something similar?
本日のレッスンでは以下のようなシチュエーションについて学びます。同様のシチュエーションを経験したことがありますか？
- If you have experience, please tell us what it was like, what was difficult, or what you learned.
経験があれば、どんな内容だったか、難しかったことや学んだことなどを教えて下さい。
- If you don’t have experience, try to imagine yourself handling that situation in English.
What do you think would be challenging?
経験がなければ、英語でその状況に対応しているところを想像してみましょう。どんなことが難しそうですか？
Situation / シチュエーション
Analyzing investment profitability and risks for overseas commercial real estate investment opportunities.
海外商業不動産への投資機会で投資収益性とリスクの詳細分析について協議する場面です。
1. Read (2 min)｜型を学ぶ
Let's read the following key sentences aloud!
下記の文章や単語を順番に音読しましょう！
1-1 Basic phrases
１．We need detailed analysis on...（...について詳細な分析が必要である）
２．Could you provide the rental income forecast...（賃貸収入予測を提供いただけますか...）
３．Please explain your hedging strategy...（ヘッジ戦略を説明してください...）
４．We need to confirm the return projections...（収益予測を確認する必要がある...）
５．We also require sensitivity analysis on...（...に関する感応度分析も必要である）
６．We use forward contracts to hedge...（...をヘッジするために先物契約を使用する）
７．I will prepare three scenarios for...（...のために3つのシナリオを用意する）
1-2 Essential words
１．detailed（詳細な）
２．explain（説明する）
３．provide（提供する）
４．expect（見込む）
５．manage（管理する）
６．confirm（確認する）
７．approve（承認する）
８．prepare（用意する）
９．require（必要とする）
１０．measure（測定する）
2. Try (3 min)｜ロールプレイ練習
Let’s practice the role-play.
ロールプレイの練習をしましょう！
Situation / シチュエーション（Reference again）
Analyzing investment profitability and risks for overseas commercial real estate investment opportunities.
海外商業不動産への投資機会で投資収益性とリスクの詳細分析について協議する場面です。
👨💼【Teacher / Overseas Real Estate Fund Manager】:
Thank you for your interest in our commercial property fund. Could you explain what kind of investment analysis you need for this opportunity?
（当ファンドへの関心をお寄せいただきありがとうございます。この投資機会についてどのような投資分析が必要かご説明いただけますか？）
🧑🎓【Student / International Sales, Securities】:
We need detailed analysis on three points. First, property valuation and rental market trends. Second, currency risk and exit strategy. Third, return projections with different scenarios.
（3点について詳細な分析が必要です。第一に、物件評価と賃貸市場動向。第二に、為替リスクと出口戦略。第三に、異なるシナリオでの収益予測です。）
👨💼【Teacher / Overseas Real Estate Fund Manager】:
Understood. Let me explain our property valuation first. The building is located in central London and currently valued at 50000000 USD based on recent comparable sales.
（承知しました。まず物件評価についてご説明します。この建物はロンドン中心部に位置し、最近の類似物件売買に基づき50000000米ドルと評価されています。）
🧑🎓【Student / International Sales, Securities】:
Thank you for the valuation. Could you provide the rental income forecast and occupancy rate for the next 5 years?
（評価額をありがとうございます。今後5年間の賃貸収入予測と稼働率をご提供いただけますか？）
👨💼【Teacher / Overseas Real Estate Fund Manager】:
The current occupancy rate is 92 percent and we expect stable rental income of 3000000 USD per year. However, currency fluctuation between USD and GBP remains a concern.
（現在の稼働率は92パーセントで、年間3000000米ドルの安定した賃貸収入を見込んでいます。ただし、米ドルとポンド間の為替変動が懸念事項として残ります。）
🧑🎓【Student / International Sales, Securities】:
We understand the currency risk. Please explain your hedging strategy and how you plan to manage exchange rate exposure over the investment period.
（為替リスクは理解しています。ヘッジ戦略と投資期間中の為替エクスポージャー管理方法をご説明ください。）
👨💼【Teacher / Overseas Real Estate Fund Manager】:
We use forward contracts to hedge 70 percent of expected rental income. For the exit strategy, we plan to sell the property in 7 years when the market cycle reaches its peak.
（予想賃貸収入の70パーセントを先物契約でヘッジしています。出口戦略については、市場サイクルがピークに達する7年後に物件を売却する計画です。）
🧑🎓【Student / International Sales, Securities】:
That sounds reasonable. However, we need to confirm the return projections under different market conditions before we approve this investment.
（それは妥当に思えます。ただし、この投資を承認する前に、異なる市場環境下での収益予測を確認する必要があります。）
👨💼【Teacher / Overseas Real Estate Fund Manager】:
I will prepare three scenarios for you. The base case shows 8 percent annual return, the optimistic case shows 12 percent, and the conservative case shows 5 percent return.
（3つのシナリオをご用意します。ベースケースは年間8パーセントのリターン、楽観ケースは12パーセント、保守ケースは5パーセントのリターンを示します。）
🧑🎓【Student / International Sales, Securities】:
Thank you for the detailed projections. We also require sensitivity analysis on rental income decline and property value decrease to measure downside risk properly.
（詳細な予測をありがとうございます。下振れリスクを適切に測定するため、賃貸収入減少と物件価値下落に関する感応度分析も必要です。）
👨💼【Teacher / Overseas Real Estate Fund Manager】:
I will include sensitivity analysis in the final report. We can share the complete investment analysis document by the end of next week for your review.
（最終レポートに感応度分析を含めます。来週末までにレビュー用の完全な投資分析資料を共有できます。）
3. Use (4 min)｜ロールプレイ & 実践（空欄補完）
Let's perform the role-play and fill in the blanks by translating the Japanese into English!
空欄の日本語を英語に訳しながら、ロールプレイを実践してみましょう！
Situation / シチュエーション（Reference again）
Analyzing investment profitability and risks for overseas commercial real estate investment opportunities.
海外商業不動産への投資機会で投資収益性とリスクの詳細分析について協議する場面です。
👨💼【Teacher / Overseas Real Estate Fund Manager】:
Thank you for your interest in our commercial property fund. Could you explain what kind of investment analysis you need for this opportunity?
🧑🎓【Student / International Sales, Securities】:
We need ［詳細な］ analysis on three points. First, property valuation and rental market trends. Second, currency risk and exit strategy. Third, return projections with different scenarios.
👨💼【Teacher / Overseas Real Estate Fund Manager】:
Understood. Let me explain our property valuation first. The building is located in central London and currently valued at 50000000 USD based on recent comparable sales.
🧑🎓【Student / International Sales, Securities】:
Thank you for the valuation. Could you ［提供する］ the rental income forecast and occupancy rate for the next 5 years?
👨💼【Teacher / Overseas Real Estate Fund Manager】:
The current occupancy rate is 92 percent and we expect stable rental income of 3000000 USD per year. However, currency fluctuation between USD and GBP remains a concern.
🧑🎓【Student / International Sales, Securities】:
We understand the currency risk. Please ［説明する］ your hedging strategy and how you plan to ［管理する］ exchange rate exposure over the investment period.
👨💼【Teacher / Overseas Real Estate Fund Manager】:
We use forward contracts to hedge 70 percent of expected rental income. For the exit strategy, we plan to sell the property in 7 years when the market cycle reaches its peak.
🧑🎓【Student / International Sales, Securities】:
That sounds reasonable. However, we need to ［確認する］ the return projections under different market conditions before we ［承認する］ this investment.
👨💼【Teacher / Overseas Real Estate Fund Manager】:
I will prepare three scenarios for you. The base case shows 8 percent annual return, the optimistic case shows 12 percent, and the conservative case shows 5 percent return.
🧑🎓【Student / International Sales, Securities】:
Thank you for the detailed projections. We also ［必要とする］ sensitivity analysis on rental income decline and property value decrease to ［測定する］ downside risk properly.
👨💼【Teacher / Overseas Real Estate Fund Manager】:
I will include sensitivity analysis in the final report. We can share the complete investment analysis document by the end of next week for your review.
4. Challenge (7 min)｜応用実践
Let's perform the role-play and fill in the blanks by translating the Japanese into English!
空欄の日本語を英語に訳しながら、ロールプレイを実践してみましょう！
*Let's practice this part repeatedly until we can speak it smoothly.
このパートはスムーズにスピーキングできるようになるまで繰り返し練習しましょう。
Situation / シチュエーション（Reference again）
Analyzing investment profitability and risks for overseas commercial real estate investment opportunities.
海外商業不動産への投資機会で投資収益性とリスクの詳細分析について協議する場面です。
👨💼【Teacher / Overseas Real Estate Fund Manager】:
Thank you for your interest in our commercial property fund. Could you explain what kind of investment analysis you need for this opportunity?
🧑🎓【Student / International Sales, Securities】:
［3点について詳細な分析が必要です。］ First, property valuation and rental market trends. Second, currency risk and exit strategy. Third, return projections with different scenarios.
👨💼【Teacher / Overseas Real Estate Fund Manager】:
Understood. Let me explain our property valuation first. The building is located in central London and currently valued at 50000000 USD based on recent comparable sales.
🧑🎓【Student / International Sales, Securities】:
Thank you for the valuation. ［今後5年間の賃貸収入予測と稼働率をご提供いただけますか？］
👨💼【Teacher / Overseas Real Estate Fund Manager】:
The current occupancy rate is 92 percent and we expect stable rental income of 3000000 USD per year. However, currency fluctuation between USD and GBP remains a concern.
🧑🎓【Student / International Sales, Securities】:
We understand the currency risk. ［ヘッジ戦略と投資期間中の為替エクスポージャー管理方法をご説明ください。］
👨💼【Teacher / Overseas Real Estate Fund Manager】:
We use forward contracts to hedge 70 percent of expected rental income. For the exit strategy, we plan to sell the property in 7 years when the market cycle reaches its peak.
🧑🎓【Student / International Sales, Securities】:
That sounds reasonable. However, ［この投資を承認する前に、異なる市場環境下での収益予測を確認する必要があります。］
👨💼【Teacher / Overseas Real Estate Fund Manager】:
I will prepare three scenarios for you. The base case shows 8 percent annual return, the optimistic case shows 12 percent, and the conservative case shows 5 percent return.
🧑🎓【Student / International Sales, Securities】:
Thank you for the detailed projections. We also require sensitivity analysis on rental income decline and property value decrease to measure downside risk properly.
👨💼【Teacher / Overseas Real Estate Fund Manager】:
I will include sensitivity analysis in the final report. We can share the complete investment analysis document by the end of next week for your review.
\ If you have some extra capacity, give it a try（余力があればやってみましょう）/
5. Real-world application (5 min)｜実務応用
Let's speak freely with the phrases and flow we learned today. If you can, imagine your real job—it makes practice more effective.
本日学習した単語やフレーズ、会話の流れを思い出しながら、自由に話してみましょう。可能であれば、自身の実務を想像しながら話すと効果的です。
Situation / シチュエーション
You are reviewing a commercial real estate investment opportunity with an overseas fund manager.
The fund manager presents property valuation, rental market trends, currency hedging strategy, and exit plans.
海外不動産ファンドマネージャーと商業不動産投資機会を検討しています。
ファンドマネージャーが物件評価、賃貸市場動向、為替ヘッジ戦略、出口計画を提示します。
👨💼【Teacher / Overseas Real Estate Fund Manager】:
I have prepared the investment analysis for the London property. Could you share your thoughts on the return projections and risk factors?
（ロンドン物件の投資分析を用意しました。収益予測とリスク要因についてご意見をお聞かせいただけますか？）
🧑🎓【Student / Your Role】:
(Free Speaking based on today's lesson)
Hints / ヒント
１．Request detailed analysis on key factors（主要要因について詳細な分析を要求する）
２．Ask for rental income and occupancy data（賃貸収入と稼働率データを求める）
３．Confirm hedging approach for currency risk（為替リスクのヘッジ手法を確認する）
４．Require sensitivity analysis for downside scenarios（下振れシナリオの感応度分析を要求する）
※This is not a role-play. Please speak until you finish your thoughts.
このパートはロールプレイ形式ではありません。最後まで通して話してみましょう。
6. Wrap-up (2 min) ｜レッスンの振り返り
Let's review today's lesson with your teacher!
今日のレッスンについて講師と振り返ってみましょう！
6-1 Comments from student
・Good points / 良かったところ・上手くできたところ
・Things to work on / 今後強化したいところ
6-2 Feedback from teacher
・Good points / 良かった点
・Things to work on / 今後の強化ポイント
・What to review / 復習ポイント
*6-3 Questions from student (if any)
Japanese translation（日本語訳）
1. Read (2min)（型を学ぶ）｜基本フレーズ
2. Try (4min)（ロールプレイ練習）｜型を使った練習
Let’s practice the role-play.
ロールプレイの練習をしましょう！
3. Use (7min)｜応用
Let’s perform the role-play and filling in the missing English!
英語を補完しながら、ロールプレイを実践してみましょう！
4. Challenge (7min)｜実践
Let’s perform the role-play and filling in the missing English!
英語を補完しながら、ロールプレイを実践してみましょう！
5. Wrap-up (3min) – レッスンの振り返り
"Let’s review today’s lesson with your teacher!”
「今日のレッスンについて講師と振り返ってみましょう！」
5-1. Comments from Student
- Good points / 良かったところ・上手くできたところ
- Things to work on / 今後強化したいところ
5-2. Feedback from Teacher
- Good points / 良かった点
- Things to work on / 今後の強化ポイント
- What to review / 復習ポイント
5-3. Question from Students (If any)