＜Beginner＞ Lesson No.18
Student Dormitory Development Discussion with Overseas University / 海外大学との学生寮開発協議
０．Greetings & Ice-break (2min.)｜挨拶と導入
0-1 Greetings
Let’s practice a short small talk that you can use to greet a business partner and start building a good relationship.
講師との挨拶を兼ねて、ビジネスパートナーと信頼関係を築くための短いスモールトークを練習してみましょう。
[Tips / 会話のヒント]
・Can you hear me clearly?
私の声はクリアに聞こえますか？
・How's your day going so far?
今日はどんな一日でしたか？
・Talk about one small topic (Work, Weather, News, Hometown, Sports event, etc.)
軽い話題について話しましょう（仕事、天気、ニュース、地元、スポーツイベントなど）
0-2 Introduction
In today’s lesson, we’ll learn about the following situation. Have you ever experienced something similar?
本日のレッスンでは以下のようなシチュエーションについて学びます。同様のシチュエーションを経験したことがありますか？
- If you have experience, please tell us what it was like, what was difficult, or what you learned.
経験があれば、どんな内容だったか、難しかったことや学んだことなどを教えて下さい。
- If you don’t have experience, try to imagine yourself handling that situation in English.
What do you think would be challenging?
経験がなければ、英語でその状況に対応しているところを想像してみましょう。どんなことが難しそうですか？
Situation / シチュエーション
Proposing location selection, construction costs, and profitability tailored to educational institution needs for overseas universities planning student dormitory development.
学生寮開発を計画する海外大学に、立地選定や建設コスト、収益性を教育機関ニーズに合わせて提案する場面です。
1. Read (2 min)｜型を学ぶ
Let's read the following key sentences aloud!
下記の文章や単語を順番に音読しましょう！
1-1 Basic phrases
１．We focus on 3 key factors for...（...について3つの重要な要素に注力する）
２．This estimate depends on...（この見積もりは...に依存する）
３．We offer 2 operating options...（2つの運営オプションを提供する）
４．Both options include...（両方のオプションには...が含まれる）
５．Based on current market rent of...（...の現在の市場賃料に基づくと）
６．After operating cost and...（運営コストと...を差し引いた後）
７．We can start site preparation as soon as...（...次第、敷地準備を開始できる）
1-2 Essential words
１．explain（説明する）
２．approach（アプローチ）
３．estimate（見積もる）
４．require（必要とする）
５．concerned（心配している）
６．manage（管理する）
７．balance（バランスを取る）
８．provide（提供する）
９．reasonable（妥当な）
１０．confirm（確認する）
2. Try (3 min)｜ロールプレイ練習
Let’s practice the role-play.
ロールプレイの練習をしましょう！
Situation / シチュエーション（Reference again）
Proposing location selection, construction costs, and profitability tailored to educational institution needs for overseas universities planning student dormitory development.
学生寮開発を計画する海外大学に、立地選定や建設コスト、収益性を教育機関ニーズに合わせて提案する場面です。
👨💼【Teacher / University Director】:
Thank you for meeting with us today. We are planning to establish a campus in Japan and need your help with student dormitory development. Could you explain your approach to site selection and cost structure?
（本日はお会いいただきありがとうございます。日本にキャンパスを設置する計画があり、学生寮の開発についてご協力が必要です。立地選定とコスト構造についてのアプローチを説明していただけますか？）
🧑🎓【Student / Real Estate Sales Representative】:
Thank you for this opportunity. We focus on 3 key factors for site selection: proximity to your campus within 15 minutes by train, access to daily facilities, and safety of the neighborhood. For cost structure, we estimate 50000 USD per unit including land, construction, and design fees. This estimate depends on the total number of units you require.
（この機会をいただきありがとうございます。立地選定では3つの重要な要素に注力します。電車で15分以内のキャンパスへの近さ、日常施設へのアクセス、そして地域の安全性です。コスト構造については、土地、建設、設計費を含めて1戸あたり5万米ドルと見積もっています。この見積もりは必要とされる総戸数に依存します。）
👨💼【Teacher / University Director】:
I see. We need 200 units for our students. However, we are concerned about the operating cost after completion. How can we manage the dormitory to balance student service quality and profitability?
（なるほど。学生のために200戸が必要です。しかし、完成後の運営コストが心配です。学生サービスの質と収益性のバランスを取るために、どのように寮を管理できますか？）
🧑🎓【Student / Real Estate Sales Representative】:
We offer 2 operating options. First option is full management by our company including maintenance, security, and student support for 15 percent of monthly rent revenue. Second option is partial support where you handle daily operations and we provide maintenance and emergency response for 8 percent of revenue. Both options include regular facility checks and 24-hour contact service.
（2つの運営オプションを提供します。第1のオプションは、メンテナンス、セキュリティ、学生サポートを含む当社による完全管理で、月額賃料収入の15パーセントです。第2のオプションは部分的サポートで、日常業務はそちらで対応し、当社がメンテナンスと緊急対応を月額収入の8パーセントで提供します。両方のオプションには定期的な施設チェックと24時間連絡サービスが含まれます。）
👨💼【Teacher / University Director】:
The second option sounds reasonable for our budget. One more question: what is the expected return on investment and how long will the construction take?
（第2のオプションは予算的に妥当に思えます。もう1つ質問があります。期待される投資収益率はどのくらいで、建設にはどのくらいの期間がかかりますか？）
🧑🎓【Student / Real Estate Sales Representative】:
Based on current market rent of 800 USD per month per unit, your annual revenue will be 1920000 USD for 200 units. After operating cost and property tax, we estimate 7 percent annual return. Construction lead time is 18 months from approval to completion. We can start site preparation as soon as you confirm the contract and provide the deposit.
（現在の市場賃料である1戸あたり月額800米ドルに基づくと、200戸の年間収入は192万米ドルになります。運営コストと固定資産税を差し引いた後、年間7パーセントのリターンを見積もっています。建設のリードタイムは承認から完成まで18か月です。契約を確認し、デポジットを提供していただき次第、敷地準備を開始できます。）
👨💼【Teacher / University Director】:
That timeline works for our campus opening schedule. Please prepare a detailed proposal including site options, floor plans, and a payment schedule. We will review it with our board next week.
（そのスケジュールは当校のキャンパス開設予定に合います。立地オプション、間取り図、支払いスケジュールを含む詳細な提案書を準備してください。来週、理事会で検討します。）
3. Use (4 min)｜ロールプレイ & 実践（空欄補完）
Let's perform the role-play and fill in the blanks by translating the Japanese into English!
空欄の日本語を英語に訳しながら、ロールプレイを実践してみましょう！
Situation / シチュエーション（Reference again）
Proposing location selection, construction costs, and profitability tailored to educational institution needs for overseas universities planning student dormitory development.
学生寮開発を計画する海外大学に、立地選定や建設コスト、収益性を教育機関ニーズに合わせて提案する場面です。
👨💼【Teacher / University Director】:
Thank you for meeting with us today. We are planning to establish a campus in Japan and need your help with student dormitory development. Could you explain your approach to site selection and cost structure?
🧑🎓【Student / Real Estate Sales Representative】:
Thank you for this opportunity. We focus on 3 key factors for site selection: proximity to your campus within 15 minutes by train, access to daily facilities, and safety of the neighborhood. For cost structure, we ［見積もる］ 50000 USD per unit including land, construction, and design fees. This estimate depends on the total number of units you ［必要とする］.
👨💼【Teacher / University Director】:
I see. We need 200 units for our students. However, we are concerned about the operating cost after completion. How can we manage the dormitory to balance student service quality and profitability?
🧑🎓【Student / Real Estate Sales Representative】:
We offer 2 operating options. First option is full management by our company including maintenance, security, and student support for 15 percent of monthly rent revenue. Second option is partial support where you handle daily operations and we ［提供する］ maintenance and emergency response for 8 percent of revenue. Both options include regular facility checks and 24-hour contact service.
👨💼【Teacher / University Director】:
The second option sounds reasonable for our budget. One more question: what is the expected return on investment and how long will the construction take?
🧑🎓【Student / Real Estate Sales Representative】:
Based on current market rent of 800 USD per month per unit, your annual revenue will be 1920000 USD for 200 units. After operating cost and property tax, we ［見積もる］ 7 percent annual return. Construction lead time is 18 months from approval to completion. We can start site preparation as soon as you ［確認する］ the contract and ［提供する］ the deposit.
👨💼【Teacher / University Director】:
That timeline works for our campus opening schedule. Please prepare a detailed proposal including site options, floor plans, and a payment schedule. We will review it with our board next week.
4. Challenge (7 min)｜応用実践
Let's perform the role-play and fill in the blanks by translating the Japanese into English!
空欄の日本語を英語に訳しながら、ロールプレイを実践してみましょう！
*Let's practice this part repeatedly until we can speak it smoothly.
このパートはスムーズにスピーキングできるようになるまで繰り返し練習しましょう。
Situation / シチュエーション（Reference again）
Proposing location selection, construction costs, and profitability tailored to educational institution needs for overseas universities planning student dormitory development.
学生寮開発を計画する海外大学に、立地選定や建設コスト、収益性を教育機関ニーズに合わせて提案する場面です。
👨💼【Teacher / University Director】:
Thank you for meeting with us today. We are planning to establish a campus in Japan and need your help with student dormitory development. Could you explain your approach to site selection and cost structure?
🧑🎓【Student / Real Estate Sales Representative】:
Thank you for this opportunity. ［立地選定では3つの重要な要素に注力します。電車で15分以内のキャンパスへの近さ、日常施設へのアクセス、そして地域の安全性です。］ For cost structure, we estimate 50000 USD per unit including land, construction, and design fees. ［この見積もりは必要とされる総戸数に依存します。］
👨💼【Teacher / University Director】:
I see. We need 200 units for our students. However, we are concerned about the operating cost after completion. How can we manage the dormitory to balance student service quality and profitability?
🧑🎓【Student / Real Estate Sales Representative】:
［2つの運営オプションを提供します。］ First option is full management by our company including maintenance, security, and student support for 15 percent of monthly rent revenue. Second option is partial support where you handle daily operations and we provide maintenance and emergency response for 8 percent of revenue. ［両方のオプションには定期的な施設チェックと24時間連絡サービスが含まれます。］
👨💼【Teacher / University Director】:
The second option sounds reasonable for our budget. One more question: what is the expected return on investment and how long will the construction take?
🧑🎓【Student / Real Estate Sales Representative】:
Based on current market rent of 800 USD per month per unit, your annual revenue will be 1920000 USD for 200 units. After operating cost and property tax, we estimate 7 percent annual return. Construction lead time is 18 months from approval to completion. We can start site preparation as soon as you confirm the contract and provide the deposit.
👨💼【Teacher / University Director】:
That timeline works for our campus opening schedule. Please prepare a detailed proposal including site options, floor plans, and a payment schedule. We will review it with our board next week.
\ If you have some extra capacity, give it a try（余力があればやってみましょう）/
5. Real-world application (5 min)｜実務応用
Let's speak freely with the phrases and flow we learned today. If you can, imagine your real job—it makes practice more effective.
本日学習した単語やフレーズ、会話の流れを思い出しながら、自由に話してみましょう。可能であれば、自身の実務を想像しながら話すと効果的です。
Situation / シチュエーション
A university is planning to establish a campus in Japan and needs help with student dormitory development.
The real estate sales representative must explain site selection, cost structure, operating options, and profitability to meet educational needs.
海外大学が日本にキャンパスを設置する計画があり、学生寮の開発について協力が必要である。
不動産営業担当は、教育機関のニーズを満たすために立地選定、コスト構造、運営オプション、収益性を説明しなければならない。
👨💼【Teacher / University Director】:
We need a dormitory for 200 students near our new campus. Could you explain your development plan and how it meets our requirements?
（新しいキャンパスの近くに200人の学生用の寮が必要です。開発計画と、それが当校の要件をどのように満たすかを説明していただけますか？）
🧑🎓【Student / Your Role】:
(Free Speaking based on today's lesson)
Hints / ヒント
１．Explain site selection criteria（立地選定基準を説明する）
２．Present cost structure and estimate（コスト構造と見積もりを提示する）
３．Describe operating options available（利用可能な運営オプションを述べる）
４．Clarify profitability and timeline（収益性とスケジュールを明確にする）
※This is not a role-play. Please speak until you finish your thoughts.
このパートはロールプレイ形式ではありません。最後まで通して話してみましょう。
6. Wrap-up (2 min) ｜レッスンの振り返り
Let's review today's lesson with your teacher!
今日のレッスンについて講師と振り返ってみましょう！
6-1 Comments from student
・Good points / 良かったところ・上手くできたところ
・Things to work on / 今後強化したいところ
6-2 Feedback from teacher
・Good points / 良かった点
・Things to work on / 今後の強化ポイント
・What to review / 復習ポイント
*6-3 Questions from student (if any)
Japanese translation（日本語訳）
1. Read (2min)（型を学ぶ）｜基本フレーズ
2. Try (4min)（ロールプレイ練習）｜型を使った練習
Let’s practice the role-play.
ロールプレイの練習をしましょう！
3. Use (7min)｜応用
Let’s perform the role-play and filling in the missing English!
英語を補完しながら、ロールプレイを実践してみましょう！
4. Challenge (7min)｜実践
Let’s perform the role-play and filling in the missing English!
英語を補完しながら、ロールプレイを実践してみましょう！
5. Wrap-up (3min) – レッスンの振り返り
"Let’s review today’s lesson with your teacher!”
「今日のレッスンについて講師と振り返ってみましょう！」
5-1. Comments from Student
- Good points / 良かったところ・上手くできたところ
- Things to work on / 今後強化したいところ
5-2. Feedback from Teacher
- Good points / 良かった点
- Things to work on / 今後の強化ポイント
- What to review / 復習ポイント
5-3. Question from Students (If any)