＜Beginner＞ Lesson No.35
ESG Real Estate Investment Proposal to Overseas Investor / 海外投資家への ESG不動産投資提案
０．Greetings & Ice-break (2min.)｜挨拶と導入
0-1 Greetings
Let’s practice a short small talk that you can use to greet a business partner and start building a good relationship.
講師との挨拶を兼ねて、ビジネスパートナーと信頼関係を築くための短いスモールトークを練習してみましょう。
[Tips / 会話のヒント]
・Can you hear me clearly?
私の声はクリアに聞こえますか？
・How's your day going so far?
今日はどんな一日でしたか？
・Talk about one small topic (Work, Weather, News, Hometown, Sports event, etc.)
軽い話題について話しましょう（仕事、天気、ニュース、地元、スポーツイベントなど）
0-2 Introduction
In today’s lesson, we’ll learn about the following situation. Have you ever experienced something similar?
本日のレッスンでは以下のようなシチュエーションについて学びます。同様のシチュエーションを経験したことがありますか？
- If you have experience, please tell us what it was like, what was difficult, or what you learned.
経験があれば、どんな内容だったか、難しかったことや学んだことなどを教えて下さい。
- If you don’t have experience, try to imagine yourself handling that situation in English.
What do you think would be challenging?
経験がなければ、英語でその状況に対応しているところを想像してみましょう。どんなことが難しそうですか？
Situation / シチュエーション
Explaining environmental performance, social contribution, and governance from an ESG investment perspective to overseas investors considering sustainable real estate investment.
ESG投資を重視する海外投資家に、環境性能や社会貢献をESG投資の観点から説明する場面です。
1. Read (2 min)｜型を学ぶ
Let's read the following key sentences aloud!
下記の文章や単語を順番に音読しましょう！
1-1 Basic phrases
１．Let me explain our ESG approach...（私たちのESGアプローチを説明させてください）
２．We have obtained international green building certifications...（国際的なグリーンビルディング認証を取得しています）
３．We provide barrier-free access for...（...にバリアフリーアクセスを提供しています）
４．We set aside community spaces for...（...のためにコミュニティスペースを確保しています）
５．We believe this approach helps...（このアプローチが...に役立つと考えています）
６．We prepare annual ESG reports that include...（...を含む年次ESG報告書を準備しています）
７．I will send you the latest report by...（...までに最新の報告書をお送りします）
1-2 Essential words
１．explain（説明する）
２．reduce（削減する）
３．confirm（確認する）
４．provide（提供する）
５．support（支援する）
６．improve（向上させる）
７．require（求める）
８．prepare（準備する）
９．review（確認する）
１０．continue（続ける）
2. Try (3 min)｜ロールプレイ練習
Let’s practice the role-play.
ロールプレイの練習をしましょう！
Situation / シチュエーション（Reference again）
Explaining environmental performance, social contribution, and governance from an ESG investment perspective to overseas investors considering sustainable real estate investment.
ESG投資を重視する海外投資家に、環境性能や社会貢献をESG投資の観点から説明する場面です。
👨💼【Teacher / Overseas Investor】:
Thank you for meeting with me today. We are looking for ESG-compliant properties in Japan. Could you explain how your properties meet ESG investment standards?
（本日はお会いいただきありがとうございます。私たちは日本でESG基準に適合する物件を探しています。御社の物件がESG投資基準をどのように満たしているか説明していただけますか？）
🧑🎓【Student / Real Estate Sales Representative】:
Certainly. Our properties focus on environmental performance, social contribution, and governance. Let me explain our ESG approach in detail. We have obtained international green building certifications, and all buildings reduce energy consumption by 30 percent compared to standard buildings. This ensures long-term value for ESG-focused investors.
（承知しました。私どもの物件は環境性能、社会貢献、ガバナンスに注力しています。ESGアプローチについて詳しく説明させてください。国際的なグリーンビルディング認証を取得しており、全ての建物が標準的な建物と比較してエネルギー消費を30パーセント削減しています。これによりESG重視の投資家様に長期的な価値を保証します。）
👨💼【Teacher / Overseas Investor】:
That sounds promising. However, we need to confirm the social contribution aspect as well. What specific initiatives do your properties include for the local community?
（それは有望に聞こえます。しかし、社会貢献の側面も確認する必要があります。御社の物件は地域社会に対してどのような具体的な取り組みを含んでいますか？）
🧑🎓【Student / Real Estate Sales Representative】:
We provide barrier-free access for all residents and visitors, and we support local employment by working with regional suppliers. Additionally, we set aside community spaces for public events and educational programs. These initiatives improve social value and meet international ESG requirements. We believe this approach helps build trust with stakeholders.
（全ての居住者と訪問者にバリアフリーアクセスを提供し、地域のサプライヤーと協力することで地元雇用を支援しています。さらに、公共イベントや教育プログラムのためのコミュニティスペースを確保しています。これらの取り組みは社会的価値を向上させ、国際的なESG要件を満たします。このアプローチがステークホルダーとの信頼構築に役立つと考えています。）
👨💼【Teacher / Overseas Investor】:
I appreciate the detailed explanation. One last point — could you provide documentation on governance and compliance? We require transparent reporting for our investment decisions.
（詳細な説明に感謝します。最後に1点 — ガバナンスとコンプライアンスに関する文書を提供していただけますか？私たちは投資判断のために透明性のある報告を求めています。）
🧑🎓【Student / Real Estate Sales Representative】:
Of course. We prepare annual ESG reports that include governance structure, compliance records, and third-party audit results. I will send you the latest report by the end of today. All documents follow international disclosure standards, so you can review them with confidence.
（もちろんです。ガバナンス構造、コンプライアンス記録、第三者監査結果を含む年次ESG報告書を準備しています。本日中に最新の報告書をお送りします。全ての文書は国際的な開示基準に従っていますので、安心してご確認いただけます。）
👨💼【Teacher / Overseas Investor】:
Perfect. That gives us the information we need to move forward. I look forward to receiving the report and continuing our discussion.
（完璧です。それで前に進むために必要な情報が得られます。報告書を受け取り、議論を続けることを楽しみにしています。）
3. Use (4 min)｜ロールプレイ & 実践（空欄補完）
Let's perform the role-play and fill in the blanks by translating the Japanese into English!
空欄の日本語を英語に訳しながら、ロールプレイを実践してみましょう！
Situation / シチュエーション（Reference again）
Explaining environmental performance, social contribution, and governance from an ESG investment perspective to overseas investors considering sustainable real estate investment.
ESG投資を重視する海外投資家に、環境性能や社会貢献をESG投資の観点から説明する場面です。
👨💼【Teacher / Overseas Investor】:
Thank you for meeting with me today. We are looking for ESG-compliant properties in Japan. Could you explain how your properties meet ESG investment standards?
🧑🎓【Student / Real Estate Sales Representative】:
Certainly. Our properties focus on environmental performance, social contribution, and governance. Let me ［説明する］ our ESG approach in detail. We have obtained international green building certifications, and all buildings ［削減する］ energy consumption by 30 percent compared to standard buildings. This ensures long-term value for ESG-focused investors.
👨💼【Teacher / Overseas Investor】:
That sounds promising. However, we need to confirm the social contribution aspect as well. What specific initiatives do your properties include for the local community?
🧑🎓【Student / Real Estate Sales Representative】:
We ［提供する］ barrier-free access for all residents and visitors, and we ［支援する］ local employment by working with regional suppliers. Additionally, we set aside community spaces for public events and educational programs. These initiatives ［向上させる］ social value and meet international ESG requirements. We believe this approach helps build trust with stakeholders.
👨💼【Teacher / Overseas Investor】:
I appreciate the detailed explanation. One last point — could you provide documentation on governance and compliance? We require transparent reporting for our investment decisions.
🧑🎓【Student / Real Estate Sales Representative】:
Of course. We ［準備する］ annual ESG reports that include governance structure, compliance records, and third-party audit results. I will send you the latest report by the end of today. All documents follow international disclosure standards, so you can ［確認する］ them with confidence.
👨💼【Teacher / Overseas Investor】:
Perfect. That gives us the information we need to move forward. I look forward to receiving the report and continuing our discussion.
4. Challenge (7 min)｜応用実践
Let's perform the role-play and fill in the blanks by translating the Japanese into English!
空欄の日本語を英語に訳しながら、ロールプレイを実践してみましょう！
*Let's practice this part repeatedly until we can speak it smoothly.
このパートはスムーズにスピーキングできるようになるまで繰り返し練習しましょう。
Situation / シチュエーション（Reference again）
Explaining environmental performance, social contribution, and governance from an ESG investment perspective to overseas investors considering sustainable real estate investment.
ESG投資を重視する海外投資家に、環境性能や社会貢献をESG投資の観点から説明する場面です。
👨💼【Teacher / Overseas Investor】:
Thank you for meeting with me today. We are looking for ESG-compliant properties in Japan. Could you explain how your properties meet ESG investment standards?
🧑🎓【Student / Real Estate Sales Representative】:
Certainly. Our properties focus on environmental performance, social contribution, and governance. ［ESGアプローチについて詳しく説明させてください。］ ［国際的なグリーンビルディング認証を取得しており、全ての建物が標準的な建物と比較してエネルギー消費を30パーセント削減しています。］ This ensures long-term value for ESG-focused investors.
👨💼【Teacher / Overseas Investor】:
That sounds promising. However, we need to confirm the social contribution aspect as well. What specific initiatives do your properties include for the local community?
🧑🎓【Student / Real Estate Sales Representative】:
［全ての居住者と訪問者にバリアフリーアクセスを提供し、地域のサプライヤーと協力することで地元雇用を支援しています。］ Additionally, we set aside community spaces for public events and educational programs. These initiatives improve social value and meet international ESG requirements. ［このアプローチがステークホルダーとの信頼構築に役立つと考えています。］
👨💼【Teacher / Overseas Investor】:
I appreciate the detailed explanation. One last point — could you provide documentation on governance and compliance? We require transparent reporting for our investment decisions.
🧑🎓【Student / Real Estate Sales Representative】:
Of course. We prepare annual ESG reports that include governance structure, compliance records, and third-party audit results. I will send you the latest report by the end of today. All documents follow international disclosure standards, so you can review them with confidence.
👨💼【Teacher / Overseas Investor】:
Perfect. That gives us the information we need to move forward. I look forward to receiving the report and continuing our discussion.
\ If you have some extra capacity, give it a try（余力があればやってみましょう）/
5. Real-world application (5 min)｜実務応用
Let's speak freely with the phrases and flow we learned today. If you can, imagine your real job—it makes practice more effective.
本日学習した単語やフレーズ、会話の流れを思い出しながら、自由に話してみましょう。可能であれば、自身の実務を想像しながら話すと効果的です。
Situation / シチュエーション
An overseas investor is considering ESG-compliant real estate investment in Japan.
The investor asks the sales representative to explain environmental performance, social contribution, governance, and certifications.
海外投資家が日本でESG基準に適合する不動産投資を検討している。
投資家は営業担当者に環境性能、社会貢献、ガバナンス、認証について説明を求めている。
👨💼【Teacher / Overseas Investor】:
We are interested in your ESG properties. Could you explain how they meet our investment standards?
（私たちは御社のESG物件に興味があります。それらが私たちの投資基準をどのように満たしているか説明していただけますか？）
🧑🎓【Student / Your Role】:
(Free Speaking based on today's lesson)
Hints / ヒント
１．Explain environmental performance and certifications（環境性能と認証を説明する）
２．Describe social contribution initiatives（社会貢献の取り組みを述べる）
３．Present governance and compliance documentation（ガバナンスとコンプライアンスの文書を提示する）
４．Confirm long-term investment value（長期的な投資価値を確認する）
※This is not a role-play. Please speak until you finish your thoughts.
このパートはロールプレイ形式ではありません。最後まで通して話してみましょう。
6. Wrap-up (2 min) ｜レッスンの振り返り
Let's review today's lesson with your teacher!
今日のレッスンについて講師と振り返ってみましょう！
6-1 Comments from student
・Good points / 良かったところ・上手くできたところ
・Things to work on / 今後強化したいところ
6-2 Feedback from teacher
・Good points / 良かった点
・Things to work on / 今後の強化ポイント
・What to review / 復習ポイント
*6-3 Questions from student (if any)
Japanese translation（日本語訳）
1. Read (2min)（型を学ぶ）｜基本フレーズ
2. Try (4min)（ロールプレイ練習）｜型を使った練習
Let’s practice the role-play.
ロールプレイの練習をしましょう！
3. Use (7min)｜応用
Let’s perform the role-play and filling in the missing English!
英語を補完しながら、ロールプレイを実践してみましょう！
4. Challenge (7min)｜実践
Let’s perform the role-play and filling in the missing English!
英語を補完しながら、ロールプレイを実践してみましょう！
5. Wrap-up (3min) – レッスンの振り返り
"Let’s review today’s lesson with your teacher!”
「今日のレッスンについて講師と振り返ってみましょう！」
5-1. Comments from Student
- Good points / 良かったところ・上手くできたところ
- Things to work on / 今後強化したいところ
5-2. Feedback from Teacher
- Good points / 良かった点
- Things to work on / 今後の強化ポイント
- What to review / 復習ポイント
5-3. Question from Students (If any)