＜Elementary＞ Lesson No.1
Property Purchase Consultation from Overseas Investor / 海外投資家からの物件購入相談
０．Greetings & Ice-break (2min.)｜挨拶と導入
0-1 Greetings
Let’s practice a short small talk that you can use to greet a business partner and start building a good relationship.
講師との挨拶を兼ねて、ビジネスパートナーと信頼関係を築くための短いスモールトークを練習してみましょう。
[Tips / 会話のヒント]
・Can you hear me clearly?
私の声はクリアに聞こえますか？
・How's your day going so far?
今日はどんな一日でしたか？
・Talk about one small topic (Work, Weather, News, Hometown, Sports event, etc.)
軽い話題について話しましょう（仕事、天気、ニュース、地元、スポーツイベントなど）
0-2 Introduction
In today’s lesson, we’ll learn about the following situation. Have you ever experienced something similar?
本日のレッスンでは以下のようなシチュエーションについて学びます。同様のシチュエーションを経験したことがありますか？
- If you have experience, please tell us what it was like, what was difficult, or what you learned.
経験があれば、どんな内容だったか、難しかったことや学んだことなどを教えて下さい。
- If you don’t have experience, try to imagine yourself handling that situation in English.
What do you think would be challenging?
経験がなければ、英語でその状況に対応しているところを想像してみましょう。どんなことが難しそうですか？
Situation / シチュエーション
An overseas investor is considering investing in Japanese rental properties and discussing high-yield property options with a rental agent.
海外投資家が日本の賃貸物件投資を検討し、収益性の高い物件について仲介営業と相談する場面です。
1. Read (2 min)｜型を学ぶ
Let's read the following key sentences aloud!
下記の文章や単語を順番に音読しましょう！
1-1 Basic phrases
１．Let me explain our approach...（当社のアプローチをご説明させてください...）
２．I need to confirm your...（...を確認させていただく必要があります）
３．Based on your conditions, I will...（ご条件に基づいて、...いたします）
４．I will prepare a list of...（...のリストをご用意いたします）
５．Let me explain the risks in...（...のリスクについてご説明させてください）
６．I recommend properties built within...（...以内の物件をお勧めします）
７．I will send the list to...（...にリストをお送りします）
1-2 Essential words
１．explain（説明する）
２．confirm（確認する）
３．prepare（用意する）
４．provide（提供する）
５．recommend（推奨する）
６．arrange（手配する）
７．review（確認する）
８．detailed（詳細な）
９．reduce（削減する）
１０．increase（増加する）
2. Try (3 min)｜ロールプレイ練習
Let’s practice the role-play.
ロールプレイの練習をしましょう！
Situation / シチュエーション（Reference again）
An overseas investor is considering investing in Japanese rental properties and discussing high-yield property options with a rental agent.
海外投資家が日本の賃貸物件投資を検討し、収益性の高い物件について仲介営業と相談する場面です。
👨💼【Teacher / Overseas Investor】:
Hello. I'm looking for rental properties in Japan for investment. Could you help me find properties with good profitability?
（こんにちは。日本の賃貸物件への投資を検討しています。収益性の高い物件を探していただけますか？）
🧑🎓【Student / Rental Sales Agent】:
Of course. Let me explain our approach. First, I need to confirm your investment conditions such as budget, expected yield, preferred area, and property type.
（もちろんです。当社のアプローチをご説明させてください。まず、ご予算、期待利回り、希望エリア、物件タイプなどの投資条件を確認させていただく必要があります。）
👨💼【Teacher / Overseas Investor】:
My budget is around 50000000 JPY. I expect a yield of at least 6 percent. I prefer properties in Tokyo or Osaka.
（予算は5000万円程度です。利回りは最低6パーセントを期待しています。東京か大阪の物件を希望します。）
🧑🎓【Student / Rental Sales Agent】:
Understood. Based on your conditions, I will look for apartment buildings in central Tokyo or Osaka. The current market shows strong demand in these areas. I will prepare a list of properties that meet your requirements by the end of this week.
（承知しました。ご条件に基づいて、東京都心部または大阪のアパート物件を探します。現在の市場では、これらのエリアで強い需要が見られます。今週末までにご要望に合う物件リストをご用意いたします。）
👨💼【Teacher / Overseas Investor】:
That sounds good. What about the risks? I'm concerned about vacancy rates and maintenance costs.
（それは良いですね。リスクについてはどうでしょうか？空室率と維持費が心配です。）
🧑🎓【Student / Rental Sales Agent】:
Let me explain the risks in detail. In central areas, vacancy rates are usually below 5 percent. However, maintenance costs can increase over time. I recommend properties built within the last 10 years to reduce repair costs. I will also provide you with detailed financial reports for each property.
（リスクについて詳しくご説明させてください。都心部では、空室率は通常5パーセント以下です。ただし、維持費は時間とともに増加する可能性があります。修繕費を抑えるため、築10年以内の物件をお勧めします。各物件の詳細な財務報告書もご提供いたします。）
👨💼【Teacher / Overseas Investor】:
I appreciate your detailed explanation. When can I review the property list?
（詳しい説明をありがとうございます。物件リストはいつ確認できますか？）
🧑🎓【Student / Rental Sales Agent】:
I will send the list to your email by Friday. After you review it, we can arrange property viewings. Please feel free to contact me if you have any questions.
（金曜日までにリストをメールでお送りします。ご確認後、物件の内覧を手配できます。ご質問があれば、お気軽にご連絡ください。）
👨💼【Teacher / Overseas Investor】:
Perfect. I look forward to receiving the list. Thank you for your support.
（完璧です。リストを楽しみにしています。サポートありがとうございます。）
3. Use (4 min)｜ロールプレイ & 実践（空欄補完）
Let's perform the role-play and fill in the blanks by translating the Japanese into English!
空欄の日本語を英語に訳しながら、ロールプレイを実践してみましょう！
Situation / シチュエーション（Reference again）
An overseas investor is considering investing in Japanese rental properties and discussing high-yield property options with a rental agent.
海外投資家が日本の賃貸物件投資を検討し、収益性の高い物件について仲介営業と相談する場面です。
👨💼【Teacher / Overseas Investor】:
Hello. I'm looking for rental properties in Japan for investment. Could you help me find properties with good profitability?
🧑🎓【Student / Rental Sales Agent】:
Of course. Let me ［説明する］ our approach. First, I need to ［確認する］ your investment conditions such as budget, expected yield, preferred area, and property type.
👨💼【Teacher / Overseas Investor】:
My budget is around 50000000 JPY. I expect a yield of at least 6 percent. I prefer properties in Tokyo or Osaka.
🧑🎓【Student / Rental Sales Agent】:
Understood. Based on your conditions, I will look for apartment buildings in central Tokyo or Osaka. The current market shows strong demand in these areas. I will ［用意する］ a list of properties that meet your requirements by the end of this week.
👨💼【Teacher / Overseas Investor】:
That sounds good. What about the risks? I'm concerned about vacancy rates and maintenance costs.
🧑🎓【Student / Rental Sales Agent】:
Let me ［説明する］ the risks in detail. In central areas, vacancy rates are usually below 5 percent. However, maintenance costs can ［増加する］ over time. I ［推奨する］ properties built within the last 10 years to ［削減する］ repair costs. I will also ［提供する］ you with ［詳細な］ financial reports for each property.
👨💼【Teacher / Overseas Investor】:
I appreciate your detailed explanation. When can I review the property list?
🧑🎓【Student / Rental Sales Agent】:
I will send the list to your email by Friday. After you ［確認する］ it, we can ［手配する］ property viewings. Please feel free to contact me if you have any questions.
👨💼【Teacher / Overseas Investor】:
Perfect. I look forward to receiving the list. Thank you for your support.
4. Challenge (7 min)｜応用実践
Let's perform the role-play and fill in the blanks by translating the Japanese into English!
空欄の日本語を英語に訳しながら、ロールプレイを実践してみましょう！
*Let's practice this part repeatedly until we can speak it smoothly.
このパートはスムーズにスピーキングできるようになるまで繰り返し練習しましょう。
Situation / シチュエーション（Reference again）
An overseas investor is considering investing in Japanese rental properties and discussing high-yield property options with a rental agent.
海外投資家が日本の賃貸物件投資を検討し、収益性の高い物件について仲介営業と相談する場面です。
👨💼【Teacher / Overseas Investor】:
Hello. I'm looking for rental properties in Japan for investment. Could you help me find properties with good profitability?
🧑🎓【Student / Rental Sales Agent】:
Of course. ［当社のアプローチをご説明させてください。］ ［まず、ご予算、期待利回り、希望エリア、物件タイプなどの投資条件を確認させていただく必要があります。］
👨💼【Teacher / Overseas Investor】:
My budget is around 50000000 JPY. I expect a yield of at least 6 percent. I prefer properties in Tokyo or Osaka.
🧑🎓【Student / Rental Sales Agent】:
Understood. ［ご条件に基づいて、東京都心部または大阪のアパート物件を探します。］ The current market shows strong demand in these areas. ［今週末までにご要望に合う物件リストをご用意いたします。］
👨💼【Teacher / Overseas Investor】:
That sounds good. What about the risks? I'm concerned about vacancy rates and maintenance costs.
🧑🎓【Student / Rental Sales Agent】:
Let me explain the risks in detail. In central areas, vacancy rates are usually below 5 percent. However, maintenance costs can increase over time. I recommend properties built within the last 10 years to reduce repair costs. I will also provide you with detailed financial reports for each property.
👨💼【Teacher / Overseas Investor】:
I appreciate your detailed explanation. When can I review the property list?
🧑🎓【Student / Rental Sales Agent】:
I will send the list to your email by Friday. After you review it, we can arrange property viewings. Please feel free to contact me if you have any questions.
👨💼【Teacher / Overseas Investor】:
Perfect. I look forward to receiving the list. Thank you for your support.
\ If you have some extra capacity, give it a try（余力があればやってみましょう）/
5. Real-world application (5 min)｜実務応用
Let's speak freely with the phrases and flow we learned today. If you can, imagine your real job—it makes practice more effective.
本日学習した単語やフレーズ、会話の流れを思い出しながら、自由に話してみましょう。可能であれば、自身の実務を想像しながら話すと効果的です。
Situation / シチュエーション
An overseas investor is looking for rental properties in Japan for investment purposes.
The rental sales agent needs to confirm the investor's conditions and recommend suitable properties.
海外在住の投資家が日本の賃貸物件への投資を検討している。
賃貸仲介営業は投資家の条件を確認し、適切な物件を提案する必要がある。
👨💼【Teacher / Overseas Investor】:
I'm interested in investing in rental properties in Japan. Can you tell me about properties that match my investment goals?
（日本の賃貸物件への投資に興味があります。私の投資目標に合う物件について教えていただけますか？）
🧑🎓【Student / Your Role】:
(Free Speaking based on today's lesson)
Hints / ヒント
１．Confirm investment conditions（投資条件を確認する）
２．Explain market trends（市場動向を説明する）
３．Recommend suitable properties（適切な物件を推奨する）
４．Provide detailed information（詳細な情報を提供する）
※This is not a role-play. Please speak until you finish your thoughts.
このパートはロールプレイ形式ではありません。最後まで通して話してみましょう。
6. Wrap-up (2 min) ｜レッスンの振り返り
Let's review today's lesson with your teacher!
今日のレッスンについて講師と振り返ってみましょう！
6-1 Comments from student
・Good points / 良かったところ・上手くできたところ
・Things to work on / 今後強化したいところ
6-2 Feedback from teacher
・Good points / 良かった点
・Things to work on / 今後の強化ポイント
・What to review / 復習ポイント
*6-3 Questions from student (if any)
Japanese translation（日本語訳）
1. Read (2min)（型を学ぶ）｜基本フレーズ
2. Try (4min)（ロールプレイ練習）｜型を使った練習
Let’s practice the role-play.
ロールプレイの練習をしましょう！
3. Use (7min)｜応用
Let’s perform the role-play and filling in the missing English!
英語を補完しながら、ロールプレイを実践してみましょう！
4. Challenge (7min)｜実践
Let’s perform the role-play and filling in the missing English!
英語を補完しながら、ロールプレイを実践してみましょう！
5. Wrap-up (3min) – レッスンの振り返り
"Let’s review today’s lesson with your teacher!”
「今日のレッスンについて講師と振り返ってみましょう！」
5-1. Comments from Student
- Good points / 良かったところ・上手くできたところ
- Things to work on / 今後強化したいところ
5-2. Feedback from Teacher
- Good points / 良かった点
- Things to work on / 今後の強化ポイント
- What to review / 復習ポイント
5-3. Question from Students (If any)