＜Beginner＞ Lesson No.10
Market Trend Report Presentation to Overseas Investor / 海外投資家への市場動向レポート提供
０．Greetings & Ice-break (2min.)｜挨拶と導入
0-1 Greetings
Let’s practice a short small talk that you can use to greet a business partner and start building a good relationship.
講師との挨拶を兼ねて、ビジネスパートナーと信頼関係を築くための短いスモールトークを練習してみましょう。
[Tips / 会話のヒント]
・Can you hear me clearly?
私の声はクリアに聞こえますか？
・How's your day going so far?
今日はどんな一日でしたか？
・Talk about one small topic (Work, Weather, News, Hometown, Sports event, etc.)
軽い話題について話しましょう（仕事、天気、ニュース、地元、スポーツイベントなど）
0-2 Introduction
In today’s lesson, we’ll learn about the following situation. Have you ever experienced something similar?
本日のレッスンでは以下のようなシチュエーションについて学びます。同様のシチュエーションを経験したことがありますか？
- If you have experience, please tell us what it was like, what was difficult, or what you learned.
経験があれば、どんな内容だったか、難しかったことや学んだことなどを教えて下さい。
- If you don’t have experience, try to imagine yourself handling that situation in English.
What do you think would be challenging?
経験がなければ、英語でその状況に対応しているところを想像してみましょう。どんなことが難しそうですか？
Situation / シチュエーション
Providing comprehensive analysis of regional price trends, supply-demand balance, and risk factors to overseas investors requesting market reports.
定期投資する海外投資家に、地域別価格推移や需給バランス、リスク要因を包括的に説明する場面です。
1. Read (2 min)｜型を学ぶ
Let's read the following key sentences aloud!
下記の文章や単語を順番に音読しましょう！
1-1 Basic phrases
１．Tokyo residential prices increased by...（東京の住宅価格は...上昇した）
２．We expect Tokyo to increase by...（東京は...上昇すると予測している）
３．We confirm that oversupply risk is...（供給過剰リスクは...であることを確認している）
４．The main risks include...（主なリスクには...が含まれる）
５．We also need to mention...（...についても言及する必要がある）
６．Currency fluctuations affecting your returns in...（...建てのリターンに影響する為替変動）
７．Strong rental demand help reduce these risks（強い賃貸需要がこれらのリスクを軽減するのに役立つ）
1-2 Essential words
１．increase（上昇する）
２．expect（予測する）
３．demand（需要）
４．confirm（確認する）
５．balance（バランス）
６．explain（説明する）
７．reduce（軽減する）
８．contact（連絡する）
９．decision（判断）
１０．review（確認する）
2. Try (3 min)｜ロールプレイ練習
Let’s practice the role-play.
ロールプレイの練習をしましょう！
Situation / シチュエーション（Reference again）
Providing comprehensive analysis of regional price trends, supply-demand balance, and risk factors to overseas investors requesting market reports.
定期投資する海外投資家に、地域別価格推移や需給バランス、リスク要因を包括的に説明する場面です。
👨💼【Teacher / Overseas Investor】:
Thank you for preparing the report. I need a detailed analysis of the Tokyo and Osaka markets, including price trends over the past 3 years and future forecasts for the next 2 years.
（レポートを準備していただきありがとうございます。過去3年間の価格推移と今後2年間の予測を含む、東京と大阪市場の詳細な分析が必要です。）
🧑🎓【Student / Real Estate Sales】:
Understood. Tokyo residential prices increased by 8 percent over the past 3 years, while Osaka increased by 6 percent. For the next 2 years, we expect Tokyo to increase by 4 percent and Osaka by 5 percent due to strong demand from domestic buyers.
（承知しました。東京の住宅価格は過去3年間で8パーセント上昇し、大阪は6パーセント上昇しました。今後2年間は、国内購入者からの強い需要により、東京は4パーセント、大阪は5パーセントの上昇を予測しています。）
👨💼【Teacher / Overseas Investor】:
What about supply and demand balance? I'm concerned about oversupply risk in both cities.
（需給バランスはどうですか？両都市で供給過剰リスクが心配です。）
🧑🎓【Student / Real Estate Sales】:
Tokyo has limited new construction due to land availability, so supply remains tight. Osaka has more new projects, but demand from business relocation keeps the balance stable. We confirm that oversupply risk is low in both markets for the next 2 years.
（東京は土地の入手可能性により新規建設が限られているため、供給は引き締まったままです。大阪はより多くの新規プロジェクトがありますが、企業移転による需要がバランスを安定させています。今後2年間、両市場で供給過剰リスクは低いことを確認しています。）
👨💼【Teacher / Overseas Investor】:
Please explain the main risk factors I should consider before making my next investment decision.
（次の投資判断を下す前に考慮すべき主なリスク要因を説明してください。）
🧑🎓【Student / Real Estate Sales】:
The main risks include interest rate increases, which could reduce buyer demand, and currency fluctuations affecting your returns in USD. We also need to mention regulatory changes in foreign ownership rules. However, Japan's stable political environment and strong rental demand help reduce these risks.
（主なリスクには、購入者需要を減少させる可能性のある金利上昇と、USD建てのリターンに影響する為替変動が含まれます。外国人所有規則の規制変更についても言及する必要があります。しかし、日本の安定した政治環境と強い賃貸需要がこれらのリスクを軽減するのに役立ちます。）
👨💼【Teacher / Overseas Investor】:
Thank you for the detailed analysis. I'll review this report and contact you next week with my investment decision.
（詳細な分析をありがとうございます。このレポートを確認し、来週投資判断についてご連絡します。）
3. Use (4 min)｜ロールプレイ & 実践（空欄補完）
Let's perform the role-play and fill in the blanks by translating the Japanese into English!
空欄の日本語を英語に訳しながら、ロールプレイを実践してみましょう！
Situation / シチュエーション（Reference again）
Providing comprehensive analysis of regional price trends, supply-demand balance, and risk factors to overseas investors requesting market reports.
定期投資する海外投資家に、地域別価格推移や需給バランス、リスク要因を包括的に説明する場面です。
👨💼【Teacher / Overseas Investor】:
Thank you for preparing the report. I need a detailed analysis of the Tokyo and Osaka markets, including price trends over the past 3 years and future forecasts for the next 2 years.
🧑🎓【Student / Real Estate Sales】:
Understood. Tokyo residential prices ［上昇する］d by 8 percent over the past 3 years, while Osaka ［上昇する］d by 6 percent. For the next 2 years, we ［予測する］ Tokyo to ［上昇する］ by 4 percent and Osaka by 5 percent due to strong ［需要］ from domestic buyers.
👨💼【Teacher / Overseas Investor】:
What about supply and demand balance? I'm concerned about oversupply risk in both cities.
🧑🎓【Student / Real Estate Sales】:
Tokyo has limited new construction due to land availability, so supply remains tight. Osaka has more new projects, but ［需要］ from business relocation keeps the ［バランス］ stable. We ［確認する］ that oversupply risk is low in both markets for the next 2 years.
👨💼【Teacher / Overseas Investor】:
Please explain the main risk factors I should consider before making my next investment decision.
🧑🎓【Student / Real Estate Sales】:
The main risks include interest rate increases, which could ［軽減する］ buyer ［需要］, and currency fluctuations affecting your returns in USD. We also need to mention regulatory changes in foreign ownership rules. However, Japan's stable political environment and strong rental ［需要］ help ［軽減する］ these risks.
👨💼【Teacher / Overseas Investor】:
Thank you for the detailed analysis. I'll review this report and contact you next week with my investment decision.
4. Challenge (7 min)｜応用実践
Let's perform the role-play and fill in the blanks by translating the Japanese into English!
空欄の日本語を英語に訳しながら、ロールプレイを実践してみましょう！
*Let's practice this part repeatedly until we can speak it smoothly.
このパートはスムーズにスピーキングできるようになるまで繰り返し練習しましょう。
Situation / シチュエーション（Reference again）
Providing comprehensive analysis of regional price trends, supply-demand balance, and risk factors to overseas investors requesting market reports.
定期投資する海外投資家に、地域別価格推移や需給バランス、リスク要因を包括的に説明する場面です。
👨💼【Teacher / Overseas Investor】:
Thank you for preparing the report. I need a detailed analysis of the Tokyo and Osaka markets, including price trends over the past 3 years and future forecasts for the next 2 years.
🧑🎓【Student / Real Estate Sales】:
Understood. ［東京の住宅価格は過去3年間で8パーセント上昇し、大阪は6パーセント上昇しました。］ ［今後2年間は、国内購入者からの強い需要により、東京は4パーセント、大阪は5パーセントの上昇を予測しています。］
👨💼【Teacher / Overseas Investor】:
What about supply and demand balance? I'm concerned about oversupply risk in both cities.
🧑🎓【Student / Real Estate Sales】:
Tokyo has limited new construction due to land availability, so supply remains tight. Osaka has more new projects, but demand from business relocation keeps the balance stable. ［今後2年間、両市場で供給過剰リスクは低いことを確認しています。］
👨💼【Teacher / Overseas Investor】:
Please explain the main risk factors I should consider before making my next investment decision.
🧑🎓【Student / Real Estate Sales】:
［主なリスクには、購入者需要を減少させる可能性のある金利上昇と、USD建てのリターンに影響する為替変動が含まれます。］ We also need to mention regulatory changes in foreign ownership rules. However, Japan's stable political environment and strong rental demand help reduce these risks.
👨💼【Teacher / Overseas Investor】:
Thank you for the detailed analysis. I'll review this report and contact you next week with my investment decision.
\ If you have some extra capacity, give it a try（余力があればやってみましょう）/
5. Real-world application (5 min)｜実務応用
Let's speak freely with the phrases and flow we learned today. If you can, imagine your real job—it makes practice more effective.
本日学習した単語やフレーズ、会話の流れを思い出しながら、自由に話してみましょう。可能であれば、自身の実務を想像しながら話すと効果的です。
Situation / シチュエーション
An overseas investor requests a detailed market analysis report on Japanese real estate.
The real estate sales representative must explain regional price trends, supply-demand balance, forecasts, and risk factors.
海外投資家が日本の不動産に関する詳細な市場分析レポートを要求している。
不動産営業担当は地域別価格推移、需給バランス、予測、リスク要因を説明しなければならない。
👨💼【Teacher / Overseas Investor】:
I'd like to hear your analysis of the current Japanese real estate market. Please share your insights on price trends and investment risks.
（現在の日本の不動産市場についてあなたの分析を聞きたいです。価格推移と投資リスクについての見解を共有してください。）
🧑🎓【Student / Your Role】:
(Free Speaking based on today's lesson)
Hints / ヒント
１．Explain regional price trends（地域別価格推移を説明する）
２．Describe supply and demand balance（需給バランスを述べる）
３．Present future forecasts（将来予測を提示する）
４．Clarify main risk factors（主なリスク要因を明確にする）
※This is not a role-play. Please speak until you finish your thoughts.
このパートはロールプレイ形式ではありません。最後まで通して話してみましょう。
6. Wrap-up (2 min) ｜レッスンの振り返り
Let's review today's lesson with your teacher!
今日のレッスンについて講師と振り返ってみましょう！
6-1 Comments from student
・Good points / 良かったところ・上手くできたところ
・Things to work on / 今後強化したいところ
6-2 Feedback from teacher
・Good points / 良かった点
・Things to work on / 今後の強化ポイント
・What to review / 復習ポイント
*6-3 Questions from student (if any)
Japanese translation（日本語訳）
1. Read (2min)（型を学ぶ）｜基本フレーズ
2. Try (4min)（ロールプレイ練習）｜型を使った練習
Let’s practice the role-play.
ロールプレイの練習をしましょう！
3. Use (7min)｜応用
Let’s perform the role-play and filling in the missing English!
英語を補完しながら、ロールプレイを実践してみましょう！
4. Challenge (7min)｜実践
Let’s perform the role-play and filling in the missing English!
英語を補完しながら、ロールプレイを実践してみましょう！
5. Wrap-up (3min) – レッスンの振り返り
"Let’s review today’s lesson with your teacher!”
「今日のレッスンについて講師と振り返ってみましょう！」
5-1. Comments from Student
- Good points / 良かったところ・上手くできたところ
- Things to work on / 今後強化したいところ
5-2. Feedback from Teacher
- Good points / 良かった点
- Things to work on / 今後の強化ポイント
- What to review / 復習ポイント
5-3. Question from Students (If any)