＜Beginner＞ Lesson No.31
Investment Strategy Development with Overseas Investment Advisory / 海外投資顧問会社との投資戦略策定
０．Greetings & Ice-break (2min.)｜挨拶と導入
0-1 Greetings
Let’s practice a short small talk that you can use to greet a business partner and start building a good relationship.
講師との挨拶を兼ねて、ビジネスパートナーと信頼関係を築くための短いスモールトークを練習してみましょう。
[Tips / 会話のヒント]
・Can you hear me clearly?
私の声はクリアに聞こえますか？
・How's your day going so far?
今日はどんな一日でしたか？
・Talk about one small topic (Work, Weather, News, Hometown, Sports event, etc.)
軽い話題について話しましょう（仕事、天気、ニュース、地元、スポーツイベントなど）
0-2 Introduction
In today’s lesson, we’ll learn about the following situation. Have you ever experienced something similar?
本日のレッスンでは以下のようなシチュエーションについて学びます。同様のシチュエーションを経験したことがありますか？
- If you have experience, please tell us what it was like, what was difficult, or what you learned.
経験があれば、どんな内容だったか、難しかったことや学んだことなどを教えて下さい。
- If you don’t have experience, try to imagine yourself handling that situation in English.
What do you think would be challenging?
経験がなければ、英語でその状況に対応しているところを想像してみましょう。どんなことが難しそうですか？
Situation / シチュエーション
Explaining market cycles, regional characteristics, and investment methods based on investment theory to overseas investment advisory firms developing Japanese real estate strategies.
日本不動産投資戦略策定のため、投資顧問会社に市場サイクルや地域特性を投資理論に基づいて説明する場面です。
1. Read (2 min)｜型を学ぶ
Let's read the following key sentences aloud!
下記の文章や単語を順番に音読しましょう！
1-1 Basic phrases
１．We provide detailed data on...（...に関する詳細なデータを提供する）
２．We offer two main approaches...（2つの主なアプローチを提供する）
３．We can prepare a detailed comparison based on...（...に基づいた詳細な比較を準備できる）
４．We recommend currency hedging strategies and focus on...（為替ヘッジ戦略を推奨し...に焦点を当てる）
５．We also monitor regulatory changes closely and update...（規制変更を注意深く監視し...を更新する）
６．Diversification across multiple properties and regions helps...（複数の物件と地域への分散投資が...を助ける）
７．This gives us a solid foundation to...（これにより...するための確固たる基盤が得られる）
1-2 Essential words
１．explain（説明する）
２．require（必要とする）
３．provide（提供する）
４．stable（安定した）
５．potential（潜在的な）
６．prepare（準備する）
７．manage（管理する）
８．reduce（軽減する）
９．closely（注意深く）
１０．comprehensive（包括的な）
2. Try (3 min)｜ロールプレイ練習
Let’s practice the role-play.
ロールプレイの練習をしましょう！
Situation / シチュエーション（Reference again）
Explaining market cycles, regional characteristics, and investment methods based on investment theory to overseas investment advisory firms developing Japanese real estate strategies.
日本不動産投資戦略策定のため、投資顧問会社に市場サイクルや地域特性を投資理論に基づいて説明する場面です。
👨💼【Teacher / Investment Advisor】:
Thank you for meeting with us today. We need your expertise on the Japanese real estate market to develop investment strategies for our clients. Could you explain the current market cycle and regional characteristics?
（本日はお時間をいただきありがとうございます。顧客向けの投資戦略を策定するため、日本の不動産市場に関する専門知識が必要です。現在の市場サイクルと地域特性について説明していただけますか？）
🧑🎓【Student / Real Estate Sales】:
Certainly. The Japanese market is in a recovery phase, with Tokyo showing strong demand from overseas investors. Osaka and regional cities offer higher yields but require careful risk assessment. We provide detailed data on vacancy rates, rental trends, and future development plans for each area.
（承知しました。日本市場は回復局面にあり、東京は海外投資家からの強い需要を示しています。大阪や地方都市はより高い利回りを提供しますが、慎重なリスク評価が必要です。各エリアの空室率、賃料動向、将来の開発計画に関する詳細なデータを提供いたします。）
👨💼【Teacher / Investment Advisor】:
That helps. Our clients are interested in both income and capital appreciation. What investment approaches would you recommend, and what are the expected returns for each?
（参考になります。顧客はインカムゲインとキャピタルゲインの両方に興味があります。どのような投資手法を推奨されますか？また、それぞれの期待リターンはどの程度でしょうか？）
🧑🎓【Student / Real Estate Sales】:
We offer two main approaches. For income focus, residential properties in central Tokyo provide stable yields of 3 to 4 percent annually. For capital appreciation, properties near future railway stations or redevelopment zones offer potential gains of 15 to 20 percent over 5 years. We can prepare a detailed comparison based on your clients' risk tolerance.
（主に2つのアプローチを提供しています。インカム重視の場合、東京都心の住宅物件が年間3～4パーセントの安定した利回りを提供します。キャピタルゲイン重視の場合、将来の鉄道駅や再開発地域近くの物件が5年間で15～20パーセントの潜在的な利益を提供します。顧客のリスク許容度に基づいた詳細な比較を準備できます。）
👨💼【Teacher / Investment Advisor】:
Excellent. One more thing — what are the main risks we should consider, and how can we manage them effectively?
（素晴らしいですね。もう1つ質問があります。考慮すべき主なリスクは何でしょうか？また、それらを効果的に管理するにはどうすればよいでしょうか？）
🧑🎓【Student / Real Estate Sales】:
The main risks include currency fluctuation, earthquake exposure, and changes in tax regulations. We recommend currency hedging strategies and focus on properties with updated seismic standards. We also monitor regulatory changes closely and update our clients regularly. Diversification across multiple properties and regions helps reduce overall risk.
（主なリスクには為替変動、地震リスク、税制変更が含まれます。為替ヘッジ戦略を推奨し、最新の耐震基準を満たす物件に焦点を当てています。また、規制変更を注意深く監視し、定期的に顧客に情報を提供しています。複数の物件と地域への分散投資が全体的なリスクを軽減します。）
👨💼【Teacher / Investment Advisor】:
Thank you for the comprehensive explanation. This gives us a solid foundation to develop tailored strategies for our clients. We look forward to working with you on specific investment proposals.
（包括的な説明をありがとうございます。これにより、顧客向けにカスタマイズされた戦略を策定するための確固たる基盤が得られました。具体的な投資提案について、今後ご協力いただけることを楽しみにしています。）
3. Use (4 min)｜ロールプレイ & 実践（空欄補完）
Let's perform the role-play and fill in the blanks by translating the Japanese into English!
空欄の日本語を英語に訳しながら、ロールプレイを実践してみましょう！
Situation / シチュエーション（Reference again）
Explaining market cycles, regional characteristics, and investment methods based on investment theory to overseas investment advisory firms developing Japanese real estate strategies.
日本不動産投資戦略策定のため、投資顧問会社に市場サイクルや地域特性を投資理論に基づいて説明する場面です。
👨💼【Teacher / Investment Advisor】:
Thank you for meeting with us today. We need your expertise on the Japanese real estate market to develop investment strategies for our clients. Could you explain the current market cycle and regional characteristics?
🧑🎓【Student / Real Estate Sales】:
Certainly. The Japanese market is in a recovery phase, with Tokyo showing strong demand from overseas investors. Osaka and regional cities offer higher yields but ［必要とする］ careful risk assessment. We ［提供する］ detailed data on vacancy rates, rental trends, and future development plans for each area.
👨💼【Teacher / Investment Advisor】:
That helps. Our clients are interested in both income and capital appreciation. What investment approaches would you recommend, and what are the expected returns for each?
🧑🎓【Student / Real Estate Sales】:
We offer two main approaches. For income focus, residential properties in central Tokyo ［提供する］ ［安定した］ yields of 3 to 4 percent annually. For capital appreciation, properties near future railway stations or redevelopment zones offer ［潜在的な］ gains of 15 to 20 percent over 5 years. We can ［準備する］ a detailed comparison based on your clients' risk tolerance.
👨💼【Teacher / Investment Advisor】:
Excellent. One more thing — what are the main risks we should consider, and how can we manage them effectively?
🧑🎓【Student / Real Estate Sales】:
The main risks include currency fluctuation, earthquake exposure, and changes in tax regulations. We recommend currency hedging strategies and focus on properties with updated seismic standards. We also monitor regulatory changes ［注意深く］ and update our clients regularly. Diversification across multiple properties and regions helps ［軽減する］ overall risk.
👨💼【Teacher / Investment Advisor】:
Thank you for the comprehensive explanation. This gives us a solid foundation to develop tailored strategies for our clients. We look forward to working with you on specific investment proposals.
4. Challenge (7 min)｜応用実践
Let's perform the role-play and fill in the blanks by translating the Japanese into English!
空欄の日本語を英語に訳しながら、ロールプレイを実践してみましょう！
*Let's practice this part repeatedly until we can speak it smoothly.
このパートはスムーズにスピーキングできるようになるまで繰り返し練習しましょう。
Situation / シチュエーション（Reference again）
Explaining market cycles, regional characteristics, and investment methods based on investment theory to overseas investment advisory firms developing Japanese real estate strategies.
日本不動産投資戦略策定のため、投資顧問会社に市場サイクルや地域特性を投資理論に基づいて説明する場面です。
👨💼【Teacher / Investment Advisor】:
Thank you for meeting with us today. We need your expertise on the Japanese real estate market to develop investment strategies for our clients. Could you explain the current market cycle and regional characteristics?
🧑🎓【Student / Real Estate Sales】:
Certainly. The Japanese market is in a recovery phase, with Tokyo showing strong demand from overseas investors. Osaka and regional cities offer higher yields but require careful risk assessment. ［各エリアの空室率、賃料動向、将来の開発計画に関する詳細なデータを提供いたします。］
👨💼【Teacher / Investment Advisor】:
That helps. Our clients are interested in both income and capital appreciation. What investment approaches would you recommend, and what are the expected returns for each?
🧑🎓【Student / Real Estate Sales】:
［主に2つのアプローチを提供しています。］ For income focus, residential properties in central Tokyo provide stable yields of 3 to 4 percent annually. For capital appreciation, properties near future railway stations or redevelopment zones offer potential gains of 15 to 20 percent over 5 years. ［顧客のリスク許容度に基づいた詳細な比較を準備できます。］
👨💼【Teacher / Investment Advisor】:
Excellent. One more thing — what are the main risks we should consider, and how can we manage them effectively?
🧑🎓【Student / Real Estate Sales】:
The main risks include currency fluctuation, earthquake exposure, and changes in tax regulations. ［為替ヘッジ戦略を推奨し、最新の耐震基準を満たす物件に焦点を当てています。］ We also monitor regulatory changes closely and update our clients regularly. Diversification across multiple properties and regions helps reduce overall risk.
👨💼【Teacher / Investment Advisor】:
Thank you for the comprehensive explanation. This gives us a solid foundation to develop tailored strategies for our clients. We look forward to working with you on specific investment proposals.
\ If you have some extra capacity, give it a try（余力があればやってみましょう）/
5. Real-world application (5 min)｜実務応用
Let's speak freely with the phrases and flow we learned today. If you can, imagine your real job—it makes practice more effective.
本日学習した単語やフレーズ、会話の流れを思い出しながら、自由に話してみましょう。可能であれば、自身の実務を想像しながら話すと効果的です。
Situation / シチュエーション
An overseas investment advisor requests market expertise and data to develop Japanese real estate investment strategies for their clients.
The real estate sales professional explains market cycles, regional characteristics, investment approaches, and risk management based on investment theory.
海外の投資顧問会社が顧客向けの日本不動産投資戦略を策定するため、市場専門知識とデータ提供を求めてきた。
不動産営業担当が投資理論に基づいて市場サイクル、地域特性、投資手法、リスク管理を説明する。
👨💼【Teacher / Investment Advisor】:
We are developing investment strategies for our clients interested in Japanese real estate. Could you share your insights on the current market and suitable investment approaches?
（日本の不動産に興味を持つ顧客向けの投資戦略を策定しています。現在の市場と適切な投資手法について見解を共有していただけますか？）
🧑🎓【Student / Your Role】:
(Free Speaking based on today's lesson)
Hints / ヒント
１．Explain market conditions and regional features（市場状況と地域特性を説明する）
２．Describe investment approaches and expected returns（投資手法と期待リターンを述べる）
３．Present data and analysis for decision support（意思決定支援のためのデータと分析を提示する）
４．Address risk factors and management strategies（リスク要因と管理戦略に対処する）
※This is not a role-play. Please speak until you finish your thoughts.
このパートはロールプレイ形式ではありません。最後まで通して話してみましょう。
6. Wrap-up (2 min) ｜レッスンの振り返り
Let's review today's lesson with your teacher!
今日のレッスンについて講師と振り返ってみましょう！
6-1 Comments from student
・Good points / 良かったところ・上手くできたところ
・Things to work on / 今後強化したいところ
6-2 Feedback from teacher
・Good points / 良かった点
・Things to work on / 今後の強化ポイント
・What to review / 復習ポイント
*6-3 Questions from student (if any)
Japanese translation（日本語訳）
1. Read (2min)（型を学ぶ）｜基本フレーズ
2. Try (4min)（ロールプレイ練習）｜型を使った練習
Let’s practice the role-play.
ロールプレイの練習をしましょう！
3. Use (7min)｜応用
Let’s perform the role-play and filling in the missing English!
英語を補完しながら、ロールプレイを実践してみましょう！
4. Challenge (7min)｜実践
Let’s perform the role-play and filling in the missing English!
英語を補完しながら、ロールプレイを実践してみましょう！
5. Wrap-up (3min) – レッスンの振り返り
"Let’s review today’s lesson with your teacher!”
「今日のレッスンについて講師と振り返ってみましょう！」
5-1. Comments from Student
- Good points / 良かったところ・上手くできたところ
- Things to work on / 今後強化したいところ
5-2. Feedback from Teacher
- Good points / 良かった点
- Things to work on / 今後の強化ポイント
- What to review / 復習ポイント
5-3. Question from Students (If any)