＜Elementary＞ Lesson No.15
Market Trend Explanation to Overseas Investor / 海外投資家への市場動向説明
０．Greetings & Ice-break (2min.)｜挨拶と導入
0-1 Greetings
Let’s practice a short small talk that you can use to greet a business partner and start building a good relationship.
講師との挨拶を兼ねて、ビジネスパートナーと信頼関係を築くための短いスモールトークを練習してみましょう。
[Tips / 会話のヒント]
・Can you hear me clearly?
私の声はクリアに聞こえますか？
・How's your day going so far?
今日はどんな一日でしたか？
・Talk about one small topic (Work, Weather, News, Hometown, Sports event, etc.)
軽い話題について話しましょう（仕事、天気、ニュース、地元、スポーツイベントなど）
0-2 Introduction
In today’s lesson, we’ll learn about the following situation. Have you ever experienced something similar?
本日のレッスンでは以下のようなシチュエーションについて学びます。同様のシチュエーションを経験したことがありますか？
- If you have experience, please tell us what it was like, what was difficult, or what you learned.
経験があれば、どんな内容だったか、難しかったことや学んだことなどを教えて下さい。
- If you don’t have experience, try to imagine yourself handling that situation in English.
What do you think would be challenging?
経験がなければ、英語でその状況に対応しているところを想像してみましょう。どんなことが難しそうですか？
Situation / シチュエーション
An overseas investor considering investment in Japan's rental market is seeking detailed information about market trends and risks.
日本の賃貸市場への投資を検討する海外投資家が市場動向と投資リスクについて詳細情報を求めている場面です。
1. Read (2 min)｜型を学ぶ
Let's read the following key sentences aloud!
下記の文章や単語を順番に音読しましょう！
1-1 Basic phrases
１．Thank you for your interest（ご関心をお寄せいただきありがとうございます）
２．You need to consider...（...を考慮する必要があります）
３．We expect this trend to...（この傾向が...すると予想しています）
４．I can provide detailed data...（詳細データを...提供できます）
５．I recommend working with...（...と協力することをお勧めします）
６．This approach helps reduce...（このアプローチは...を軽減します）
７．I will prepare a portfolio of...（...のポートフォリオを準備いたします）
1-2 Essential words
１．explain（説明する）
２．consider（考慮する）
３．increase（上昇する）
４．expect（予想する）
５．provide（提供する）
６．recommend（推奨する）
７．reduce（軽減する）
８．prepare（準備する）
９．arrange（手配する）
１０．review（検討する）
2. Try (3 min)｜ロールプレイ練習
Let’s practice the role-play.
ロールプレイの練習をしましょう！
Situation / シチュエーション（Reference again）
An overseas investor considering investment in Japan's rental market is seeking detailed information about market trends and risks.
日本の賃貸市場への投資を検討する海外投資家が市場動向と投資リスクについて詳細情報を求めている場面です。
👨💼【Teacher / Overseas Investor】:
I'm interested in investing in Japan's rental market. Could you explain the current market trends and key investment risks?
（日本の賃貸市場への投資に興味があります。現在の市場動向と主要な投資リスクについて説明していただけますか？）
🧑🎓【Student / Rental Sales Agent】:
Thank you for your interest. The Tokyo rental market shows stable demand with average occupancy rates above 95 percent. However, you need to consider risks such as population decline in certain areas and potential changes in property tax regulations.
（ご関心をお寄せいただきありがとうございます。東京の賃貸市場は安定した需要を示しており、平均入居率は95パーセント以上です。ただし、特定エリアの人口減少や固定資産税規制の変更可能性などのリスクを考慮する必要があります。）
👨💼【Teacher / Overseas Investor】:
What about rental prices in central Tokyo? Are they expected to increase or remain stable?
（東京中心部の賃料についてはどうですか？上昇が見込まれますか、それとも安定していますか？）
🧑🎓【Student / Rental Sales Agent】:
Rental prices in central areas like Minato and Shibuya have increased by approximately 8 percent over the past 2 years. We expect this trend to continue due to limited new supply and strong demand from international workers. I can provide detailed data for specific neighborhoods if you need it.
（港区や渋谷区などの中心エリアの賃料は過去2年間で約8パーセント上昇しています。新規供給の限定と国際的な労働者からの強い需要により、この傾向は続くと予想しています。必要であれば特定地域の詳細データを提供できます。）
👨💼【Teacher / Overseas Investor】:
That sounds promising. What are the main challenges I should prepare for as a foreign investor?
（それは有望に聞こえます。外国人投資家として準備すべき主な課題は何ですか？）
🧑🎓【Student / Rental Sales Agent】:
The main challenges include language barriers in property management, understanding Japanese tenant protection laws, and managing currency exchange risks. I recommend working with a local property management company to handle daily operations. This approach helps reduce operational risks significantly.
（主な課題には、物件管理における言語の壁、日本の借主保護法の理解、為替リスクの管理が含まれます。日常業務を処理するために地元の物件管理会社と協力することをお勧めします。このアプローチは運営リスクを大幅に軽減します。）
👨💼【Teacher / Overseas Investor】:
I see. Could you arrange a meeting next week to discuss specific investment properties?
（わかりました。来週、具体的な投資物件について話し合う会議を手配していただけますか？）
🧑🎓【Student / Rental Sales Agent】:
Certainly. I will prepare a portfolio of properties in high-demand areas with detailed financial projections. Let me check my schedule and get back to you by tomorrow with available time slots.
（承知しました。詳細な財務予測を含む高需要エリアの物件ポートフォリオを準備いたします。スケジュールを確認して、明日までに利用可能な時間帯をお知らせします。）
👨💼【Teacher / Overseas Investor】:
Perfect. I look forward to reviewing the options. Thank you for the comprehensive overview.
（完璧です。選択肢を検討するのを楽しみにしています。包括的な概要をありがとうございました。）
3. Use (4 min)｜ロールプレイ & 実践（空欄補完）
Let's perform the role-play and fill in the blanks by translating the Japanese into English!
空欄の日本語を英語に訳しながら、ロールプレイを実践してみましょう！
Situation / シチュエーション（Reference again）
An overseas investor considering investment in Japan's rental market is seeking detailed information about market trends and risks.
日本の賃貸市場への投資を検討する海外投資家が市場動向と投資リスクについて詳細情報を求めている場面です。
👨💼【Teacher / Overseas Investor】:
I'm interested in investing in Japan's rental market. Could you explain the current market trends and key investment risks?
🧑🎓【Student / Rental Sales Agent】:
Thank you for your interest. The Tokyo rental market shows stable demand with average occupancy rates above 95 percent. However, you need to ［考慮する］ risks such as population decline in certain areas and potential changes in property tax regulations.
👨💼【Teacher / Overseas Investor】:
What about rental prices in central Tokyo? Are they expected to increase or remain stable?
🧑🎓【Student / Rental Sales Agent】:
Rental prices in central areas like Minato and Shibuya have ［上昇する］d by approximately 8 percent over the past 2 years. We ［予想する］ this trend to continue due to limited new supply and strong demand from international workers. I can ［提供する］ detailed data for specific neighborhoods if you need it.
👨💼【Teacher / Overseas Investor】:
That sounds promising. What are the main challenges I should prepare for as a foreign investor?
🧑🎓【Student / Rental Sales Agent】:
The main challenges include language barriers in property management, understanding Japanese tenant protection laws, and managing currency exchange risks. I ［推奨する］ working with a local property management company to handle daily operations. This approach helps ［軽減する］ operational risks significantly.
👨💼【Teacher / Overseas Investor】:
I see. Could you arrange a meeting next week to discuss specific investment properties?
🧑🎓【Student / Rental Sales Agent】:
Certainly. I will ［準備する］ a portfolio of properties in high-demand areas with detailed financial projections. Let me check my schedule and get back to you by tomorrow with available time slots.
👨💼【Teacher / Overseas Investor】:
Perfect. I look forward to reviewing the options. Thank you for the comprehensive overview.
4. Challenge (7 min)｜応用実践
Let's perform the role-play and fill in the blanks by translating the Japanese into English!
空欄の日本語を英語に訳しながら、ロールプレイを実践してみましょう！
*Let's practice this part repeatedly until we can speak it smoothly.
このパートはスムーズにスピーキングできるようになるまで繰り返し練習しましょう。
Situation / シチュエーション（Reference again）
An overseas investor considering investment in Japan's rental market is seeking detailed information about market trends and risks.
日本の賃貸市場への投資を検討する海外投資家が市場動向と投資リスクについて詳細情報を求めている場面です。
👨💼【Teacher / Overseas Investor】:
I'm interested in investing in Japan's rental market. Could you explain the current market trends and key investment risks?
🧑🎓【Student / Rental Sales Agent】:
［ご関心をお寄せいただきありがとうございます。］ The Tokyo rental market shows stable demand with average occupancy rates above 95 percent. ［ただし、特定エリアの人口減少や固定資産税規制の変更可能性などのリスクを考慮する必要があります。］
👨💼【Teacher / Overseas Investor】:
What about rental prices in central Tokyo? Are they expected to increase or remain stable?
🧑🎓【Student / Rental Sales Agent】:
Rental prices in central areas like Minato and Shibuya have increased by approximately 8 percent over the past 2 years. ［新規供給の限定と国際的な労働者からの強い需要により、この傾向は続くと予想しています。］ ［必要であれば特定地域の詳細データを提供できます。］
👨💼【Teacher / Overseas Investor】:
That sounds promising. What are the main challenges I should prepare for as a foreign investor?
🧑🎓【Student / Rental Sales Agent】:
The main challenges include language barriers in property management, understanding Japanese tenant protection laws, and managing currency exchange risks. I recommend working with a local property management company to handle daily operations. This approach helps reduce operational risks significantly.
👨💼【Teacher / Overseas Investor】:
I see. Could you arrange a meeting next week to discuss specific investment properties?
🧑🎓【Student / Rental Sales Agent】:
Certainly. I will prepare a portfolio of properties in high-demand areas with detailed financial projections. Let me check my schedule and get back to you by tomorrow with available time slots.
👨💼【Teacher / Overseas Investor】:
Perfect. I look forward to reviewing the options. Thank you for the comprehensive overview.
\ If you have some extra capacity, give it a try（余力があればやってみましょう）/
5. Real-world application (5 min)｜実務応用
Let's speak freely with the phrases and flow we learned today. If you can, imagine your real job—it makes practice more effective.
本日学習した単語やフレーズ、会話の流れを思い出しながら、自由に話してみましょう。可能であれば、自身の実務を想像しながら話すと効果的です。
Situation / シチュエーション
An overseas investor is considering rental property investment in Japan and needs detailed market information.
The rental sales agent provides current trends, risks, and practical advice for foreign investors.
海外投資家が日本の賃貸物件投資を検討しており、詳細な市場情報を必要としています。
賃貸仲介営業は現在の動向、リスク、外国人投資家向けの実践的なアドバイスを提供します。
👨💼【Teacher / Overseas Investor】:
I'd like to understand the investment potential in Tokyo's rental market. Could you share your insights on current trends and risks?
（東京の賃貸市場の投資可能性について理解したいです。現在の動向とリスクについて見解を共有していただけますか？）
🧑🎓【Student / Your Role】:
(Free Speaking based on today's lesson)
Hints / ヒント
１．Explain market trends（市場動向を説明する）
２．Provide rental price data（賃料データを提供する）
３．Describe investment risks（投資リスクを述べる）
４．Recommend practical solutions（実践的な解決策を推奨する）
※This is not a role-play. Please speak until you finish your thoughts.
このパートはロールプレイ形式ではありません。最後まで通して話してみましょう。
6. Wrap-up (2 min) ｜レッスンの振り返り
Let's review today's lesson with your teacher!
今日のレッスンについて講師と振り返ってみましょう！
6-1 Comments from student
・Good points / 良かったところ・上手くできたところ
・Things to work on / 今後強化したいところ
6-2 Feedback from teacher
・Good points / 良かった点
・Things to work on / 今後の強化ポイント
・What to review / 復習ポイント
*6-3 Questions from student (if any)
Japanese translation（日本語訳）
1. Read (2min)（型を学ぶ）｜基本フレーズ
2. Try (4min)（ロールプレイ練習）｜型を使った練習
Let’s practice the role-play.
ロールプレイの練習をしましょう！
3. Use (7min)｜応用
Let’s perform the role-play and filling in the missing English!
英語を補完しながら、ロールプレイを実践してみましょう！
4. Challenge (7min)｜実践
Let’s perform the role-play and filling in the missing English!
英語を補完しながら、ロールプレイを実践してみましょう！
5. Wrap-up (3min) – レッスンの振り返り
"Let’s review today’s lesson with your teacher!”
「今日のレッスンについて講師と振り返ってみましょう！」
5-1. Comments from Student
- Good points / 良かったところ・上手くできたところ
- Things to work on / 今後強化したいところ
5-2. Feedback from Teacher
- Good points / 良かった点
- Things to work on / 今後の強化ポイント
- What to review / 復習ポイント
5-3. Question from Students (If any)